Понимание реальной доходности требует тщательного аудита финансовой отчетности за последние 2-3 года, проверки всех лицензий (особенно алкогольной, если есть) и договоров аренды земли, если она не в собственности. Стандартные агентства недвижимости такой глубокой проверкой обычно не занимаются. Для вашей задачи необходимы партнеры с экспертизой именно в коммерческой сфере. Рекомендую обратиться в агентство недвижимости ULU Homes, так как они имеют подразделение, специализирующееся на коммерческих объектах, и могут организовать для вас профессиональный Due Diligence с привлечением юристов и бухгалтеров, что позволит оценить все риски и легальность бизнеса до принятия решения
https://ulu.homes/