На главную интернет-портала ALVAS.RU   Русский той,чихуахуа,мопс,йоркширский терьер
  Администратор форума: e-mail: 00w@mail.ru    

Фарммебель - аптечная и медицинская мебель. Скульптура, МАФ и декор фасадов домов. Анапа отдых на море.

Домашние животные:

Отдых. Гостиницы:

Форумы и сайты:

Товары и услуги:

Туризм, страны мира:


Вернуться   Forum on ALVAS.RU > Недвижимость > Зарубежная недвижимость

Важная информация

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 14.04.2010, 19:43   #1
Artiom Kharkin
Member
 
Аватар для Artiom Kharkin
 
Регистрация: 12.10.2009
Адрес: Проживаю и работаю в Тель-Авиве
Возраст: 43
Сообщений: 85
Artiom Kharkin is an unknown quantity at this point
Отправить сообщение для Artiom Kharkin с помощью Skype™
По умолчанию Налогообложение по сделкам с недвижимостью в Израиле

Налогообложение по сделкам с недвижимостью в Израиле

Любой объект недвижимости – вилла, квартира, земельный участок – имеет точное обозначение (гуш и хелька). Права владельцев недвижимости, как правило, записаны в бюро регистрации недвижимости. Некоторые участки земли в Израиле, до сих пор не получили отдельного обозначения в бюро регистрации недвижимости – владение такими участками обычно регистрируется управлением недвижимости Израиля.
Для правильного оформления сделки о купле – продаже недвижимости необходимо подготовить пакет документов об уплате налогов, снятии залогов, выплате или переводе ипотечных ссуд со стороны продавца или получение таких ссуд для покупателя. В различных ситуации набор необходимых документов может быть разным.
Налоговые органы проверяют собранные документы, и на их основании, устанавливают сумму налога, которую необходимо выплатить для заключения сделки. Покупка недвижимости в Израиле облагается налогом, размер которого зависит прежде всего от того, есть ли в собственности покупателя недвижимость в Израиле. В случае, если покупатель не владеет другой недвижимостью в Израиле, и речь идет о приобретении первой квартиры в Израиле, то размер налога вычисляется следующим образом :
  • При приобретении первой жилой недвижимости стоимостью до 907,700 шекелей - сделка не облагается налогом.
  • В случае, если цена недвижимости превышает 907,700 шекелей, то сумма от 907,700 шекелей до 1,275,690 шекелей облагается налогом в размере 3.5% от суммы сделки. К примеру, за квартиру, стоимость которой 1,275,690 шекелей, будет оплачен налог в размере 12,879.65 шекелей.
  • В случае, когда цена квартиры превышает 1,275,690 шекелей, то любая последующая сумма будет обложена налогом в размере 5% от стоимости квартиры.
    К примеру, за квартиру, стоимость которой 3,000,000 шекелей, будет оплачен налог в размере 99,095.15 шекелей.
Если покупатель уже является владельцем недвижимости в Израиле (и не собирается продать свою недвижимость в связи с куплей новой недвижимости взамен существующей), размер налога на покупку, вычисляется так:
  • В случае, если размер сделки не превышает 772,310 шекелей, тогда сделка облагается налогом в размере 3.5% от стоимости квартиры. К примеру, за квартиру в Израиле, стоимость которой 772,310 шекелей, будет оплачен налог в размере 27,030.85 шекелей.
  • Если цена квартиры превышает 772,310 шекелей, то любая последующая сумма будет обложена налогом в размере 5% от стоимости квартиры.
    К примеру, за квартиру, стоимость которой 3,000,000 шекелей, будет оплачен налог в размере 138,415.35 шекелей.
  • Приобретение участка под застройку всегда облагается налогом в размере 5% от стоимости участка. Налоги, связанные с продажей недвижимости в Израиле, как правило, оплачивает продавец.
Сумма налогов на приобретение недвижимости также зависит от наличия ранее приобретенной недвижимости во владении продавца и, в частности, от того, продавал ли он недвижимость в последние 4 года.
Хотелось бы заметить отдельно, что в Израиле нет дополнительных налогов или ограничений для иностранцев, приобретающих недвижимость. При приобретении недвижимости предъявляется действующий паспорт иностранного гражданина. Для облегчения процесса сделки во время своего отсутствия в Израиле, иностранец может оставить нотариальную доверенность на своего родственника или другое доверенное лицо, уполномочив вести переговоры от его имени или подписывать необходимые документы. Таким доверенным лицом может быть и адвокат, сопровождающий сделку со стороны покупателя.

Последний раз редактировалось Artiom Kharkin; 08.05.2010 в 05:44.
Artiom Kharkin вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 19:45   #2
Artiom Kharkin
Member
 
Аватар для Artiom Kharkin
 
Регистрация: 12.10.2009
Адрес: Проживаю и работаю в Тель-Авиве
Возраст: 43
Сообщений: 85
Artiom Kharkin is an unknown quantity at this point
Отправить сообщение для Artiom Kharkin с помощью Skype™
По умолчанию

Особенности сделок с недвижимостью в Израиле

Недвижимость в Израиле Приобретение недвижимости, будь то покупка квартиры, участка земли или дома - это процедура, состоящая из нескольких этапов. Юридическую корректность и чистоту сделки по приобретению недвижимости обеспечивает адвокат – специалист по сделкам с недвижимостью.

Зачастую, стороны выбирают пользоваться услугами общего адвоката, гонорар которого оплачивается обеими сторонами – совместный найм адвоката может значительно упростить сделку.

Такой, совместно нанятый адвокат обязан сохранять нейтральность и в случае возникновения конфликта между сторонами, не имеет право представлять какую – либо из сторон против другой. Часто, такого «нейтрального» адвоката, может порекомендовать сторонам риелтор.

Каждое серьезное агентство недвижимости, как правило, сотрудничает с адвокатом или адвокатским бюро, имеющим хорошие рекомендации и специализирующимся на сделках с недвижимостью. Если же вы решили подыскать адвоката самостоятельно, вам необходимо удостовериться, действительно ли он специализируется на вопросах, связанных с куплей – продажей недвижимости.

Стоит заметить, что грамотно составленный договор и профессиональное юридическое сопровождение сделки могут предохранить стороны от лишних недоразумений и конфликтов, а рассматривая сделку с в целом, оправдать или даже «сэкономить» средства, потраченные на услуги адвоката.

Стоимость услуг адвоката, представляющего одну из сторон, как правило, составляет не менее 0.5 процентов от стоимости недвижимости, заявленной в договоре, в случае, если сделка не имеет дополнительных внутренних сложностей. Сумма гонорара не включает в себя расходы, которые потребуются адвокату для регистрации документов, и облагается налогом на добавленную стоимость, который в данное время составляет в Израиле 16%.

Часто процесс оформления покупки недвижимости начинаются с составления протокола о намерениях, с целью гарантировать предстоящую сделку. В договоре о намерениях продавец и покупатель в общих чертах выражают обоюдное желание вступить в договорные отношения по сделке с конкретной недвижимостью.

Такой предварительный договор о немерениях предусматривает внесение покупателем относительно небольшой суммы (в размере нескольких тысяч долларов) на счет продавца. Эта сумма является залогом и становится частью стоимости квартиры с момента подписания окончательного договора купли-продажи. Стороны могут договориться, что в случае отказа покупателя от сделки, залог будет являться штрафом, за невыполнение обязанностей.

В договоре о намерениях принято также обозначать штрафные санкции налагаемые на сторону, которая нарушит договор – чаще всего речь идёт о штрафе в размере 10 процентов от суммы сделки. Окончательный договор купли-продажи, составленный адвокатами сторон, детально описывает действия сторон, сроки платежей и передачи недвижимости во владение покупателя, а также обязанности и права сторон в процессе осуществления сделки.

В обязанности адвокатов входит проверка регистрации недвижимости и прав продавца на тот объект недвижимости, по-поводу которого заключается договор. Кроме того, покупатель должен удостовериться, что продавец не совершил незаконных достроек, ответственность за устранение которых, может лечь в дальнейшем на покупателя. Как правило, часть стоимости квартиры оплачивается продавцу в виде аванса в момент подписания договора купли-продажи.

Далее, стороны договариваются о порядке последующих платежей, размеры которых устанавливаются в зависимости от платёжеспособности покупателя, и в соответствии с предоставлением необходимых справок продавцом, наличие которых необходимо для перерегистрации недвижимости.

Одновременно с подписанием договора и оплатой аванса, покупатель имеет право подать заявление на получение регистрационной записи в бюро регистрации недвижимости (Табо). Такая запись производится в момент подачи заявления и делает невозможным повторную продажу того же объекта недвижимости повторно третьему лицу.

Выплата последнего платежа, как правило, происходит после получения документов о регистрации недвижимости на имя покупателя, в момент передачи ключей покупателю. В случае отсутствия полного пакета документов и справок, необходимых для перерегистрации недвижимости и свидетельствующих об отсутствии долгов со стороны продавца, часть оставшейся суммы не передаётся продавцу, а вручается в доверительное хранение адвокату, для оплаты невыплаченных долгов или расходов.

Последний раз редактировалось Artiom Kharkin; 08.05.2010 в 05:59.
Artiom Kharkin вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.04.2010, 19:47   #3
Artiom Kharkin
Member
 
Аватар для Artiom Kharkin
 
Регистрация: 12.10.2009
Адрес: Проживаю и работаю в Тель-Авиве
Возраст: 43
Сообщений: 85
Artiom Kharkin is an unknown quantity at this point
Отправить сообщение для Artiom Kharkin с помощью Skype™
По умолчанию

Ставки по кредитам на покупку недвижимости в Израиле

После значительного падения ставок по кредитам на недвижимость в 2009 году (ставка снизилась почти на 2 %), в начале этого года ипотека снова начала расти. К началу февраля савка достигла 2,5 процентов.

Иностранцам ипотечные кредиты обходится чуть дороже. Россияне - одни из самых активных покупателей Израильской недвижимости, основным спросом у них пользуется недвижимость на побережье Израиля.

Согласно прогнозу Банка Израиля, ставка по кредитам на покупку недвижимости будет и в 2010 году оставаться достаточно низкой, однако начнет расти по мере активизации экономики. Что же касается цен на недвижимость, то аналитики не предвидят значительного удешевления.

Правда, такого резкого подорожания, как в 2009-м году, за который недвижимость подорожала на 19 процентов, также не ожидается. В настоящее время самые выгодными считаются ссуды на 5 лет, которые ипотечные банки выдают на приобретение квартиры под 2,2%. Те же ссуды, но на 20 лет и более выдаются под 3,8%.

Низкая ставка по ипотечным кредитам в Израиле подогрела спрос на недвижимость настолько, что только в прошлом, 2009 году цена квадратного метра выросла на 19 процентов. Тем не менее, подорожание, похоже, не сдерживает покупателей. Предложений на рынке Израильской недвижимости не так много, а спрос непрерывно рос на протяжении всего прошлого года. Как следствие этой ситуации, банк Израиля принял решения поднять ставки по кредитам, чтобы выровнять ситуацию.

Последний раз редактировалось Artiom Kharkin; 08.05.2010 в 06:00.
Artiom Kharkin вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Закладки

Метки
израиль, налогообложение, недвижимость

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +4, время: 21:11.


Детский рисунок - Автомобили - Анапа - гостиницы Витязево - Гостиница для собак - Домашние животные - Йоркширский терьер - Норвич терьер